柳州竟有不到5000元/㎡的河畔别墅新房？且慢……
最近有朋友@小编，说位于鱼峰的博翠江天竟然有5000元/㎡的别墅销售，经过一番检索该项目还真有一批远低于市场正常价格的房源销售，只不过这些房源都是法拍房。
博翠江天部分法拍房源
法拍房指的是法院拍卖的房产，比如有人将房产抵押给银行借款，逾期不能还款，银行为收回贷款就向法院申请拍卖这个人的房子，这套房子就是法拍房。法拍房通常起拍价很有诱惑力，想捡这类便宜的市民也不少。
买法拍房一定要注意风险提示
以博翠江天其中一套建面283.54㎡的双拼别墅法拍房为例，正常售价1.5万元/㎡左右，而3月的起拍总价仅有140万元，折算单价约4938元/㎡，正常要买到这套别墅要花3倍多的价钱。
然而仔细一看下方的风险提示：“该房屋未竣工，未办理相关房产权证，且目前房屋还未竣工等情况暂不具备办理相关房产权证，请意向竞买人谨慎参拍，如竞买成交后，法院将出具相关过户文书，待符合过户条件后买受人再自行到相关部门办理，因房屋尚未竣工等情况，房屋暂未具备交接条件，房屋交接事宜以法院进度为准。”
博翠江天所拍房源未竣工
一般在法拍房市场流通的住房以现房居多，博翠江天这批法拍房均未建设完成，风险自然更高。
正常流通的法拍房有些成交价会与周边新房和二手房持平甚至更高，竞买人不但不能捡到便宜，反而要承担更多的风险。
比如荣和·天誉2月成交的一套建面147㎡的江景大平层，起拍价181.43万元，经过104次竞拍最终成交价为321.23万元，折算单价为21843元/㎡，这个价格基本跟该小区二手房价格相当。如果您觉得原业主的装修还能用，那基本算是不亏不赚。
荣和·天誉某套法拍房信息
除了房价，买法拍房还要承担相关物业、水、电、气费，比如金绿洲如意江南的一套法拍房，房屋现状是没有腾空，法院会帮腾空后移交；该房屋还欠下1122.8元的物业费。此外，过户产生的一切税费都要由买受人承担，扣除保证金后的余款要在15日缴清等。
有些法拍房源本身是福利房，比如3月成交的北雀路十六区一套房屋就是这种性质，办理过户还需补交土地出让金6781元。
北雀路十六区某套法拍房信息
有的法拍房会注明“本次拍卖不包括室内物品，只拍卖房产证所属面积”，有的会注明“房主还未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣执行案件所产生的费用。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。”想捡家具的朋友要留意了。
外地有一些法拍房会有原业主有长租约或者原房屋有人占用的情况，柳州这种情况比较少，如果真有这种情况，法院出具的竞拍公告上也会注明。
最后一点，有些法拍房是可以办理贷款的，一般会规定贷款尾款支付等事宜必须在三十日内办理完毕（不受银行放款政策影响），如因未及时完成的按悔拍处理。买受人在办理贷款手续后，法院会出具相关过户文书，送达过户文书后需在25日内办理产权证、申报税费并与银行办理抵押登记手续，逾期未办理成功的，视为妨碍法院执行，会对买受人进行罚款。
可办理贷款的房源会在右上角标注
买法拍房要注意
虽然柳州市场上可捡漏的法拍房源不少，但小编还是建议买法拍房前一定要做足功课。首先要通过柳房网或别的网站查询意向房源周边的新房和二手房价格大致的区间，结合房源的起拍价、评估价、税费、要补交物业/水/电/气费等确定可接受最高价。
其次，如果办理贷款一定要向可以办理法拍贷的银行咨询相关政策，如果要全款支付也要确保资金足够，否则到时候不但保证金要不回，还要承担法律后果。
有些法拍房税费计算会很复杂，有的涉及债务、户口等历史遗留问题，还有的可能是凶宅，参与这类房源竞拍前要与法院沟通清楚。
第三，所有法拍房都可以联系拍卖公告上注明拍卖公司实地看房，虽然不一定是最后腾退的效果，但是原房屋的瑕丝还是可以看见的。
法拍平台上也会有房源实景
与其买大风险的法拍房
不如考虑新房
法拍房是目前处置不良资产的主要方式之一，它涉及的物业除了住宅，还有商铺、车位、办公等。如果您觉得它所存在的风险都能接受，那么大概率还是能捡到便宜的。
有些法拍房的估值是根据原房主过去购入的价格计算的，如果刚好房价高涨的年代，产品设计还很落伍，那真的不如直接买新房。特别是同区域的准现房/现房，新小区的配套、园林、物业等通常都会比很多老旧小区要好一些，毕竟买房还是要住得舒服。（近期柳州各区域的准现房/现房可以点这里）
假如您是冲着低投入投资去买法拍房，那小编建议还是多观察市场行情，有些法拍房已经竞价到跟二手房差不多的水平，其投资潜力已经大为减弱。当前市场环境下，当下柳州的新建住宅均价并没有那么高，不到万元就可以买河东，“9”字头可以买柳北上白沙，这些都是适合低门槛投资的区域。
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